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Diagnostic immobilier à Felletin

Felletin (23500), 1 577 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre diagnostiqueur à Felletin

Serenobat oriente les habitants de Felletin vers des artisans qualifiés en diagnostic immobilier. La commune compte 1 577 habitants, pour une superficie de 13,7 km² : un tissu de maisons individuelles que nos artisans connaissent. Le bâti dominant à Felletin date de la période avant 1948, ce qui conditionne les techniques employées.

Sur une opération de diagnostic immobilier, le diagnostic initial détermine l'essentiel du budget. Avec 1 577 habitants et un parc avant 1948, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le diagnostiqueur mandaté travaille sous assurance décennale et remet son attestation avant le premier jour de chantier. Le diagnostiqueur vérifie la compatibilité du projet avec le PLU de Felletin avant de chiffrer.

Felletin : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Les 1 214 logements de Felletin se partagent entre 67 % de maisons et 33 % d'appartements (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 1,3 % depuis 2015, soit 16 logements de plus. Le bâti ancien domine : 47 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 44 % pour l'ensemble du département.

Felletin est en zone de sismicité 2 (faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, pris pour un épisode de 2023. Avant de construire ou d'agrandir à Felletin, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Felletin, le dernier pour un événement de 2023. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Le potentiel radon de la commune est classé en catégorie 3, la plus élevée (ASNR) : l'information des acquéreurs et des locataires est obligatoire, et en rénovation l'étanchéité entre le sol et le logement comme la ventilation sont les premiers moyens de réduire l'exposition. Felletin compte 12 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés, 9 inscrits), dont « Église Sainte-Valérie, dite église du Moutier » et « Lanterne des Morts » (base Mérimée). Dans les abords de ces 12 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 90 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Diagnostic immobilier : ce que couvre l'intervention

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Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Diagnostiqueur à Felletin, il s'agit de diagnostics réglementaires avant vente ou location : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et surface.

Diagnostic immobilier à Felletin : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierUne demi-journée sur place, rapport sous 48 heures.
Matériaux et techniquesDPE, amiante, plomb, électricité, gaz, surface, termites.
Quand intervenirVente, mise en location, ou avant travaux sur bâti d'avant 1997.

Ces repères valent pour un chantier courant : le diagnostiqueur les ajuste après la visite. À 588 m, mieux vaut éviter les périodes de gel pour les travaux extérieurs. La densité modérée à Felletin laisse un accès chantier confortable, ce qui raccourcit la phase d'installation. Sur un bâti avant 1948, prévoir un aléa de dépose : les supports anciens réservent des reprises non visibles au devis.

Budget et aides à Felletin

Chiffrer des travaux de diagnostic immobilier suppose de connaître la surface réelle et les contraintes d'accès. À titre de repère, le prix médian de l'immobilier à Felletin s'établit autour de 937 €/m² (DVF 2024) : un indicateur utile pour situer le retour sur investissement des travaux. Le groupe ne diffuse pas de grille tarifaire de diagnostic immobilier : chaque devis suit un relevé contradictoire sur place. Les travaux de diagnostic immobilier bénéficient de la TVA à 10 % en logement de plus de deux ans, dès lors que le diagnostiqueur fournit et pose.

Le diagnostiqueur qui intervient à Felletin couvre aussi les communes limitrophes. Saint-Quentin-la-Chabanne est à 3,1 km, Sainte-Feyre-la-Montagne à 3,3 km, Aubusson à 6,8 km ; Croze, Saint-Marc-à-Frongier et Pontcharraud complètent le secteur. Un artisan déjà engagé sur une commune voisine se déplace à moindre coût.

Repères à Felletin
Population1 577 habitants
Superficie13,7 km²
Altitude588 m
Prix médian au m²937 € (DVF 2024)
Bâti dominantavant 1948 (ADEME)
Code postal23500

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Le point de départ Quelques lignes sur votre projet de diagnostic immobilier à Felletin suffisent à lancer l'étude.
  2. 2 Orientation de la demande Un seul diagnostiqueur est saisi, choisi sur sa spécialité en diagnostic immobilier et sur sa présence à Felletin.
  3. 3 Relevé sur place Le diagnostiqueur se déplace à Felletin, mesure et relève les contraintes du support. Gratuit et sans engagement.
  4. 4 Proposition chiffrée Vous recevez un chiffrage ligne à ligne du chantier de diagnostic immobilier à Felletin, pose et fournitures distinguées.
  5. 5 Réalisation L'exécution du chantier de diagnostic immobilier suit les règles de l'art, avec les autorisations de voirie nécessaires à Felletin.
  6. 6 Fin de chantier Les travaux de diagnostic immobilier sont réceptionnés avec vous à Felletin. Les garanties légales courent à compter de cette date.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Très satisfait de la prestation. Travail impeccable, équipe sérieuse et efficace. Je recommande ! »
Damien P. · août 2026
★★★★★
« Entreprise fiable et professionnelle. Le résultat est à la hauteur de mes attentes. Je recommande vivement. »
Mehdi C. · août 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Diagnostic immobilier à Felletin

Des travaux de diagnostic immobilier valorisent-ils le bien à Felletin ?

Le prix médian local s'établit autour de 937 €/m² (DVF 2024). Des travaux de diagnostic immobilier bien exécutés et facturés par une entreprise assurée se répercutent sur la valeur comme sur le diagnostic de performance énergétique.

Mon logement date de la période avant 1948 : est-ce un problème de diagnostic immobilier ?

Non, c'est une donnée de départ. Le bâti avant 1948 présente des caractéristiques connues — nature des murs, présence éventuelle d'amiante avant 1997, état des réseaux — que le diagnostiqueur intègre au diagnostic avant de chiffrer.

Puis-je fournir moi-même les matériaux de diagnostic immobilier ?

C'est possible mais rarement avantageux : la garantie décennale du diagnostiqueur ne couvre pas les fournitures que vous apportez, et le prix d'achat professionnel est souvent inférieur au vôtre.

Quel acompte est demandé pour des travaux de diagnostic immobilier ?

Usuellement 30 % à la signature, le solde échelonné selon l'avancement. Un acompte supérieur à 40 % avant tout démarrage doit vous alerter.

Le diagnostiqueur travaille-t-il avec des sous-traitants ?

Cela dépend du chantier. Le cas échéant, l'entreprise titulaire reste votre seul interlocuteur et engage sa responsabilité sur l'ensemble des travaux de diagnostic immobilier.

Comment sont évacués les déchets du chantier de diagnostic immobilier ?

Par le diagnostiqueur, en filière agréée, avec bordereau de suivi. Le poste évacuation figure au devis : un chiffrage qui l'omet le réintroduira plus tard.

Diagnostic immobilier dans toutes les communes de la Creuse

Nos artisans partenaires interviennent en diagnostic immobilier dans les 255 communes de la Creuse.

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